伴随城市化的进步，目前的青年都想到更大的城市中去探寻进步机会，在城市中生活不能离开买房的问题，房价愈加高，个人的收入有限，大伙的购房重压都不小，面临购买房子的时候，大伙都想要节省一些购房成本，那样什么时间买房实惠呢？购买实惠的房屋要当心什么问题呢？
1、冬天夏天买房议价空间大
什么时间买房实惠？
2、参加房地产买卖会或买清盘房
买房也要分季节，四季之中冬季、夏季买房相对来讲实惠一些，就是七8月份、12月到来年的2月份。大家都了解，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出不少营销降价活动，房价打折条件相对好些。
3、看政策调控
现在各行各业都风靡举办展会的方法进行销售，而房产市场中也有房地产买卖会一说。除去开发商年中和年终的两次冲刺营业额降价活动，还有些就是去现场参加一些房地产买卖会。这个时候买房的选择机就会比较多，若碰上营销、送礼物等活动也能节省不少开支。
什么房屋再实惠也不可以买？
政策不是千篇一律的，也会伴随市场进行调整，在国家进行楼市调控期间，也是个很好的买房机会。由于新规颁布通常都是会以限制房价调控楼市为目的，如此一来，就会给楼市带来一个制冷成效，那样在这期间房价常见会得到肯定控制。
大部分的购房者都非常了解，小产权是没产权的，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，因此价格远比产品房实惠。因为小产权房没国家发的土地用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不可以办理不动产权证。小产权房的建造与买卖均不合法，只有用权而无所有权，因此小产权房不受现行房产法律法规的保护。
1、小产权房
房屋买卖受限主如果受政策影响，对于购房者来讲，国家的调控政策也是需要时时关注的，不少区域的房屋不止是限购，还有限售，买后是不可以立刻转手的。因此，有政策限制的房屋在交易时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响我们的居住和用。
2、买卖受限的房屋
一听烂尾楼就能联想到不好的事情，买到烂尾楼是叫人头疼的事情。其实国家对产品楼的预售有严格规定，对于那些没哪些资质和品牌优势的开发商，尽可能不要考虑他们开发的楼盘。除此之外，也不要在开发商获得预售证之前下定签协议。
3、烂尾楼
房龄大的二手房不可以保证房子水平是不是完好，水平存在问题的房屋，住进来对于房主来讲，也会存在安全隐患。另外假如二手房的房龄太老，会对办理贷款、房子保值、土地用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而假如房龄超越30年，那就只有个别银行能贷款了。
4、房龄太大的二手房
